Bij overdracht van de woning via erfenis of via een schenking.

Bij verkoop van het persoonlijke deel uit het geheel van een mede-eigenaar.

Bij vakantieverhuur, korter dan 2 maanden.

Als er geen afgiftesysteem (vb. radiatoren) of opwekkingssysteem (vb. cv-ketel) aanwezig is.

Bij verkoop van naakte eigendom en vruchtgebruik.

Voor een woonboot

Voor internaten

Gerechtelijke onteigening.

Bij onderverhuur.

Als er al een EPC is (en er is niets structureel gewijzigd aan gevels, daken, vloeren, ramen, deuren, ventilatie, verwarming of verkoeling).

Voor onbewoonbaar verklaarde woningen.

Wat is een EPC?
Een Energie Prestatie Certificaat geeft het primair energieverbruik (zonder rekening te houden met het gedrag van de bewoners - vergelijk het met het aangegeven gemiddeld verbruik van een wagen) van een privatieve woning aan. Ook geeft het EPC tips voor verbeteringen inzake het energieverbruik.

Hoe werkt het EPC in de praktijk?
Het energieprestatiecertificaat moet door de eigenaar-verkoper of eigenaar-verhuurder worden voorgelegd aan de (potentiële) kopers of huurders. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat. Ook hier moet de eigenaar-verhuurder een energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen aan de kandidaat-huurders. 

Bij verkoop van een woongebouw moet het energieprestatiecertificaat worden overgedragen aan de koper. In de notariële akte zullen een aantal gegevens van het energieprestatiecertificaat worden opgenomen. 

Hoe wordt een EPC opgemaakt?
De opmaak van het energieprestatiecertificaat gebeurt met behulp van de certificatiesoftware die door het VEA (Vlaams Energieagentschap) ter beschikking wordt gesteld. Naast deze verplicht te gebruiken certificatiesoftware moet de energiedeskundige type A het inspectieprotocol volgen. Dit is een verplicht te volgen methodiek bij het opmeten en inspecteren van de woning.

Moeten de tips van het EPC opgevolgd worden?
Het EPC geeft tips voor verbetering van het primair energieverbruik van de woning en de sanitaire en verwarmingsinstallaties. Het EPC is louter informatief en sensibiliserend. De overheid wil toekomstige kopers en huurders bewust maken van het energieverbruik van een woning. Men is niet verplicht de aanbevelingen van het EPC op te volgen.

EPC voor verhuur?
Sedert 1/1/2009 moet het EPC beschikbaar zijn vanaf het ogenblik dat de woning (huis of appartement) te huur wordt aangeboden. Dus ruim voor de ondertekening van de huurovereenkomst. Ook bij seizoensverhuur (kust, ardennen) is een EPC nodig!

EPC voor verkoop?
Sedert 1/11/2008 moet het EPC beschikbaar zijn vanaf het ogenblik dat de woning (huis of appartement) te koop wordt aangeboden. Dus ruim voor de ondertekening van de verkoopsovereenkomst en voor de ondertekening van de notariële akte. Er moet zelfs een EPC zijn indien de woning na verkoop onmiddellijk volledig verbouwd wordt!

Wat kost het EPC?
Er zijn geen vaste prijzen. Elk expert bepaalt zijn prijs.
Bij Immochecker weet u al vooraf wat het EPC u kost. Bovendien krijgt u een korting van € 25,00 indien u vooraf de plannen van de woning, as built en van de hand van de architect ter beschikking kan stellen van onze expert.

Wie controleert het EPC?
De Vlaamse overheid controleert via steekproeven het werk van de erkende energiedeskundigen. Vanaf januari 2009 hebben notarissen ook een meldingsplicht.

Wat als er geen EPC is?
Bij gebrek aan EPC kan de koper het ontbreken van het EPC inroepen als opschortende voorwaarde voor de verkoopsovereenkomst. De eigenaar (niet de makelaar) die niet in een EPC voorziet vanaf het ogenblik dat de woning (huis of appartement) te koop wordt aangeboden, kan een boete krijgen van de Vlaamse overheid.

Wat met appartementsgebouwen?
Per privatieve wooneenheid (voorzien van keuken, toilet en badkamer) moet er een apart EPC opgemaakt worden. Er is geen EPC nodig voor de gemene delen van het gebouw.

Wat met studentenkamers (koten)?
Per privatieve wooneenheid (voorzien van keuken, toilet en badkamer) moet er een apart EPC opgemaakt worden. Indien de individuele kamers geen toilet en badkamer hebben, dient er een EPC van het hele gebouw opgemaakt te worden.

Wat is de invloed van het EPC op het KI?
Het KI of kadastraal inkomen van een nieuwbouwwoning wordt verminderd indien het EPC aangeeft dat de E-waarde van woning maximum E60 is.

Wie mag een EPC opmaken?
Enkel een erkend energiedeskundige Klasse A mag een EPC opmaken.
Alle energiedeskundigen van Immochecker zijn gekwalificeerd voor het opmaken van EPC's. 

Moet het EPC aangepast worden na werken?
Neen. Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw energieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere score geven.

Hoe lang is het EPC geldig?
Het EPC is 10 jaar geldig.

Waar hebt een EPC nodig erkend door de BIM van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?
In de volgende Brusselse postcodes is er ander EPC verplicht dat enkel uitgevoerd kan worden door een energiedeskundige erkend door de BIM : De 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (met hun postcodes): Anderlecht (1070), Brussel (stad) (1000, 1020, 1120, 1130, 1040, 1050), Elsene (1050), Etterbeek (1040), Evere (1140), Ganshoren (1083), Jette (1090), Koekelberg (1081), Oudergem (1160), Schaarbeek (1030), Sint-Agatha-Berchem (1082), Sint-Gillis (1060), Sint-Jans-Molenbeek (1080), Sint-Joost-ten-Node (1210), Sint-Lambrechts-Woluwe (1200), Sint-Pieters-Woluwe (1150), Ukkel (1180), Vorst (1190), Watermaal-Bosvoorde (1170)

Hoe ziet het EPC er uit?
Klik op de link om het voorbeeld te zien.