Plaatsbeschrijvingen zijn gedetailleerde beschrijvingen van de staat waarin een huis of appartement zich bevindt bij binnenkomst van de huurder in de woning. Een plaatsbeschrijving wordt normaal opgemaakt voor aanvang van de huur. Indien één der partijen weigert over te gaan tot het opstellen van een plaatsbeschrijving of een bijvoegsel ervan, kan de tegenpartij eisen dat er één wordt opgesteld. 

Een plaatsbeschrijving is slechts geldig als ze voldoet aan drie criteria de plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk opgesteld worden, d.w.z. in aanwezigheid van huurder en verhuurder of hun vertegenwoordigers, de plaatsbeschrijving moet gedateerd en ondertekend zijn door de huurder en verhuurder persoonlijk (een plaatsbeschrijving opgesteld door één der partijen of door een deskundige aangeduid door één der partijen kan altijd in vraag wordengesteld door de tegenpartij); de plaatsbeschrijving moet gedetailleerd zijn, d.w.z. dat alles tot in de details vermeld wordt; een clausule in de aard van: «Het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit.», kan niet meer als een plaatsbeschrijving worden beschouwd. 

Indien geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder verondersteld het gehuurde goed ontvangen te hebben in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst. Anders gezegd, is de huurder niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij de verhuurder kan bewijzen dat schade werd veroorzaakt door de huurder, een familielid of de onderhuurder. In deze gevallen moet de huurder de herstellingskosten betalen.

Indien er een gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt moet de huurder het goed teruggeven in de staat waarin hij het volgens die plaatsbeschrijving ontvangen heeft. Anders gezegd, indien het om schade gaat die niet in de beschrijving werd vermeld, moet de huurder deze herstellen met UITZONDERING van schade ingevolge ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van het gehuurde goed.

Wie een onroerend goed verkoopt of aankoopt, kan best vooraf weten wat onroerend of roerend is. Met andere woorden wat is inbegrepen in de koopsom en wat niet. Het antwoord is niet altijd eenvoudig en heeft al te dikwijls aanleiding gegeven tot betwistingen.

Koopt u de woning met alles erop en eraan? Als koper wilt u de woning graag in ontvangst nemen met alles wat erbij hoort. Maar wat is dat? Installaties, uitrusting en afwerking zoals een air conditioning, deuren etc. van de woning kunnen wel verplaatst of verwijderd worden maar zijn vaak 'onroerend door bestemming'.

Kopers en verkopers doen er verstandig aan om goede afspraken te maken van wat er in de verkoopprijs inbegrepen is. In alle gevallen waar onduidelijkheid zou kunnen bestaan over wat in de verkoop is inbegrepen, kan een uitgebreide inventaris van de roerende goederen, aangevuld met foto’s, een oplossing bieden. Bij voorkeur doet u daarbij beroep op een neutrale en onafhankelijke expert.

Bestel daarom een plaatsbeschrijving bij de aankoop bij Immochecker.